10月26日下午，裝備投公司積極研究多手段、多方式盤活存量資產(chǎn)，將空置多年的星海科技大廈通過大連產(chǎn)權交易所對外掛牌招租，經(jīng)43輪激烈角逐競價，資產(chǎn)最終以313萬/年價格順利招租，出租溢價率達55.72%。
星海科技大廈為裝備投公司旗下國投公司產(chǎn)權，原為辦公租賃使用，2020年原租戶搬離后，時值疫情，因資產(chǎn)建設年代早，缺乏必要裝修，資產(chǎn)招租舉步維艱。為盡快盤活資產(chǎn)，降低資產(chǎn)空置率，公司初始計劃投入300余萬元對資產(chǎn)進行水、電、空調(diào)的基礎改造。后經(jīng)調(diào)研，因我市寫字間租賃市場空置較多、價格競爭激烈，星海科技大廈即便改造后，依然優(yōu)勢難顯，雖通過積極洽談累計了部分意向客戶，但整體一次性對外盤活難度較大、租金水平不高。經(jīng)評估機構(gòu)初步論證，若按傳統(tǒng)寫字間方式繼續(xù)對外租賃，滿租狀態(tài)下租賃估價不超過200萬元。
面對資產(chǎn)運營困境，國投公司認真研究星海科技大廈資產(chǎn)特性及優(yōu)勢，通過廣泛市場調(diào)研，敏銳抓住我市疫情后旅游市場井噴契機，切中資本當前急于布局酒店行業(yè)的關鍵訴求，果斷將資產(chǎn)招租方向調(diào)整為酒店、民宿方向。自定位調(diào)整以來，客戶接踵、收效顯著。國投公司隨后緊抓熱度，借助資產(chǎn)推介會、沙區(qū)政府、產(chǎn)權交易所等系列渠道推廣，加大資產(chǎn)宣傳力度，廣開客源。同時，在方案擬定上，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)變定位后客戶端需求旺盛，立即有效掌握主動，通過綜合資金實力及裝修投入強度“雙不低于1000萬”競價準入標準設置，不僅協(xié)助公司篩選出4-5家資金、運營綜合實力更強的優(yōu)質(zhì)客戶，同時，一舉將資產(chǎn)由公司自投扭轉(zhuǎn)為客戶投入資金改造，既有效節(jié)約了公司自有成本，且1000萬元以上的升級改造標準也更大程度實現(xiàn)了資產(chǎn)綜合價值提升。選時方面，經(jīng)咨詢資深專業(yè)酒店運營人士，普遍心理預期租金價格在240-250萬/年區(qū)間，公司選擇在十一黃金周后掛出資產(chǎn)，有5個意向投資人報名參與競價，經(jīng)過43輪激烈競價，最終以313萬元高價成交。
未來，國投公司將緊密圍繞市國資運營公司、裝備投公司總體部署，進一步豐富資產(chǎn)賦能手段，多元化資產(chǎn)運營方式，結(jié)合資產(chǎn)特性，擬定資產(chǎn)精準化、個性化盤活方案，力爭為推動裝備投公司轉(zhuǎn)型發(fā)展貢獻更多力量。
（裝備投公司 國投公司）